Xu hướng giá đất nền có sự khác nhau giữa các tỉnh phía Bắc và Nam

Do sự phức tạp của tình hình dịch bệnh, giá đất ở hai đầu Bắc – Nam có những diễn biến khác nhau. Trong khi thị trường đất nền tại miền Bắc, đặc biệt là ở Hà Nội vẫn đang đạt ngưỡng cao và hầu như chưa có dấu hiệu giảm so với quý II thì ở miền Nam, bất động sản đã xuất hiện giảm giá. Tại TP HCM và các tỉnh vệ tinh lân cận, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm khoảng 5-7% so với giai đoạn dịch chưa bùng phát. Bức tranh bất động sản Bắc – Nam bắt đầu có những diễn biến khó lường và chênh lệch nhau.

Giá đất nền chênh lệch nhau tại hai đầu Bắc- Nam

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin thị trường bất động sản quý III năm nay. Trong đó, đề cập đến thị trường đất nền. Bộ Xây dựng cho biết giá phân khúc này cơ bản không thay đổi so với quý trước. Tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao. Hầu như chưa giảm so với quý II.

Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án. Tại khu vực tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5. Tức là giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh.

Theo báo cáo, lượng giao dịch đất nền trong quý III là 107.167 giao dịch thành. Trong đó tại miền Bắc có 10.421 giao dịch. Tại miền Trung có 31.380 giao dịch, tại miền Nam có 65.366 giao dịch.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II. Hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%.

Cụ thể, tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh. Có giá dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2. Giá bán tại hầu hết các tỉnh thành không biến động so với quý trước.

Mức độ dịch bệnh ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 ở Việt Nam tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ. Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công. Lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị.

“Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai. Vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch. Điều này làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện”. Lãnh đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Cũng do tác động của dịch, hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.

Bất động sản miền Bắc khởi sắc

Trong khi đó, do kiểm soát dịch tốt hơn, thị trường phía Bắc vẫn ghi nhận sôi động cùng nhiều nguồn cung mới, giá thuê trở lại đà tăng nhanh. Giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực miền Bắc đạt 108 USD/m2, tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê nhà xưởng sản xuất cũng duy trì đà tăng ở mức 4,7% so với cùng kỳ năm 2020, đạt 4,6 USD/m2 mỗi tháng.

Nguồn cung mới tại miền Bắc được ghi nhận chủ yếu từ khu công nghiệp Phố Nối A (Hưng Yên), khu công nghiệp Yên Phong 2C (Bắc Ninh), khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng). Ngoài ra, thị trường ở các tỉnh như Thái Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc cũng có nhiều dự án lớn.

Bộ Xây dựng đánh giá, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn. Nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực. Các hiệp định thương mại tự do đa dạng và những cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng. Vì vậy, khi dịch sớm được kiểm soát, BĐS công nghiệp sẽ là “điểm sáng” của thị trường.