Đối với người trong ngành xây dựng, thuật ngữ xây nhà phần thô không còn xa lạ. Thế nhưng với chủ nhà hay người mới tham gia thị trường thì đây là một thuật ngữ còn khá mơ hồ. Thi công xây dựng phần thô là một trong những công đoạn không thể thiếu trong quá trình xây nhà. Vậy xây dựng phần thô là gì và giai đoạn xây dựng bao gồm những hạng mục gì? Xây phần thô quan trọng như thế nào đối với công trình? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về một số thông tin về xây dựng phần thô qua nội dung bài viết sau.
Mục Lục
Thi công xây dựng phần thô là gì?
Thi công phần thô bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm, sàn, tường gạch, cầu thang, mái nhà, ống nước,… Đây được xem là khung xương của ngôi nhà. Nó có cấu tạo và hình dáng giống như trong hồ sơ thiết kế thi công.
Thi công xây dựng phần thô cần được tính toán kỹ lưỡng, chính xác giúp việc tiến hành các phần sau thuận lợi hơn. Không những thế còn giúp tiết kiệm chi phí, thời gian, đảm bảo chất lượng công trình.
Vì sao thi công xây dựng phần thô quan trọng?
Thi công phần thô là công đoạn vô cùng quan trọng đối với việc xây dựng ngôi nhà. Phần thô của ngôi nhà được xây dựng tốt sẽ giúp đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của cả công trình. Cụ thể như việc xây dựng móng kiên cố, chắc chắn. Nó sẽ hạn chế tình trạng sụt lún ở khu vực đất ven sông, đất ao hồ.
Việc thi công xây dựng phần thô đảm bảo chất lượng sẽ giúp gia tăng tuổi thọ cho công trình. Không những thế còn giúp quá trình sửa chữa nhà sau thời gian dài sử dụng dễ dàng hơn. Xây dựng phần thô đúng bản vẽ thiết kế tạo nên kiến trúc nhà đẹp, sang trọng cho gia chủ.
Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Thi công phần thô bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện cho công trình. Trong đó vật tư xây dựng bao gồm như sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát. Hay dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, chất chống thấm, cốt pha.
Phần nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà. Những hạng mục trên tùy theo nhu cầu, thỏa thuận của gia chủ và chủ thầu để tiến hành ký kết hợp đồng phù hợp.
Xây phần thô bao nhiêu tiền 1m2?
Sự phát triển của ngành xây dựng giúp chủ đầu tư có nhiều lựa chọn và đa dạng về giá cả. Nhưng tùy vào vật liệu chủ nhà lựa chọn, yêu cầu sắp xếp và công trình xây dựng, địa điểm, diện tích, thời gian sẽ có giá cả khác nhau.
Hiện nay, mặt bằng chung giá xây nhà phần thô trên m2 là:
- Phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000 – 3.300.000vnd/m2
- Phần thô nhà phố tân cổ điển từ 3.300.000 – 3.500.000vnd/m2
- Phần thô nhà biệt thự hiện đại từ 3.300.000 – 3.500.000vnd/m2
- Phần thô nhà biệt thự tân cổ điển từ 3.500.000 – 4.000.000vnd/m2
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chi phí tháo dỡ nhà cũ chuẩn bị mặt bằng thi công. Và thuế VAT, chi phí đấu nối điện nước vào hệ thống thành phố.
Ngoài ra, quy mô công trình, nhân công xây dựng thô (tùy vào địa phương, khu vực, trình độ, chi phí an toàn lao động). Cũng như kết cấu địa chất, vật tư xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà. Chúng cũng sẽ tác động trực tiếp đến phần đơn giá xây phần thô.
Một số lưu ý khi thi công xây dựng phần thô
Thi công phần thô bao gồm nhiều công đoạn ảnh hưởng đến chất lượng, thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì thế gia chủ cần lưu ý những điều dưới đây để tránh rủi ro không đáng có khi xây dựng.
- Nên chú trọng kiểm soát vật liệu xây dựng mà nhà thầu cung cấp phù hợp về số lượng, chất lượng theo thỏa thuận. Tránh tình trạng kiểm soát không chặt chẽ. Nên nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng và bớt xén.
- Yêu cầu bên chủ thầu cam kết về việc sử dụng vật tư theo đúng hợp đồng. Để tránh ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc công trình.
- Cần tham khảo ý kiến chuyên gia để lựa chọn loại móng phù hợp vị trí đất. Nhằm hạn chế tình trạng sụt lún gây mất an toàn lao động khi xây dựng và chất lượng công trình.
- Kiểm tra đúng chủng loại, vị trí cắt thép, neo thép, độ chắc chắn của coppha…
- Giám sát việc đan thép đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại, đúng quy chuẩn.
- Đảm bảo thời gian ngưng kết của bê tông đủ ngày. Không gấp gáp rút cốp pha sớm gây tai nạn đáng tiếc.
- Giám sát việc xây tường thẳng, mạch đều, vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ. Đảm bảo độ kết dính và chống thấm nước.
Bài viết cung cấp cho bạn đọc những kiến thức thi công xây dựng phần thô mà bạn cần biết. Đây là công đoạn rất quan trọng trong quá trình xây dựng công trình. Vì thế chủ đầu tư nên tiến hành giám sát các giai đoạn để đảm bảo an toàn đúng như bản vẽ thiết kế.
Bài viết cùng chủ đề: