Tìm hiểu về lộ giới và cách xác định lộ giới cho lô đất

Ngày nay, chúng ta dễ dàng bắt gặp rất nhiều tòa nhà cao tầng, các công trình nhà cửa được xây dựng khắp nơi. Thế nhưng, các công trình này sẽ không được xây dựng một cách tùy tiện mà bắt buộc phải tuân thủ quy định về lộ giới để tránh vi phạm và bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Ngay cả khi giao dịch mua bán bất động sản thì việc xem lộ giới trên sổ hồng, nhằm tránh mua đất nằm trong lộ giới là việc quan trọng. Vậy thế nào là lộ giới? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp kiến thức cơ bản về khái niệm quan trọng này.

ĐỊnh nghĩa lộ giới

Lộ giới (tên gọi khác chỉ giới đường đỏ) là dùng chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm. Nó được xác định từ tâm đường sang 02 bên đến điểm cuối cùng của con đường

Lộ giới có tên tiếng anh “World Highway” là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên. Vì còn khoảng lùi không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới.

Thông thường, cơ quan nhà nước cắm các cọc Lộ giới 02 bên đường. Để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới.

Chỉ giới đèn đỏ được hiểu như thế nào?

Theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, Chỉ giới đường đỏ (Lộ giới) phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.

Những ngôi nhà được xây dựng trước khi công bố đường lộ giới được bồi thường 50%. Tuy nhiên nếu bán nhà trước thời điểm công bố lộ giới phần đất đó sẽ được bồi thường 100%.

Cách xác định chính xác lộ giới cho một lô đất

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà (tức là xây nhà từ vạch chỉ giới xây dựng vào bên trong). Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ. Và phụ thuộc vào quy hoạch. Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, có thể xây dựng công trình phụ lên khoảng lùi.

Khoảng lùi lộ giới khi xây nhà

Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Cụ thể

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét:

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới. Nó có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè.

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 19-22m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m.

− Trường hợp 4: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét:

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Kết luận, quy luật đơn giản đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Các quy chuẩn pháp luật về lộ giới

Hiểu được lộ giới là gì giúp bạn biết được rằng các quy chuẩn của lộ giới cần tuân thủ theo quy định của pháp luật.

• Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Đương qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư. Tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
• Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm. Sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Các cột mốc giới chỉ giúp tạo ra một hành lang cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc giới chỉ. Nhờ đó giúp việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất sẽ diễn ra rõ ràng. Và không vướng mắc quy định quy hoạch hay đền bù, tranh chấp, kiện tụng.