Thị trường sơ cấp giá đất nền liên tục chạm đỉnh

Đợt dịch lần thứ tư với tâm dịch là TP HCM đã khiến cho các hoạt động tại thành phố nhộn nhịp này bị đóng băng suốt 4 tháng. Trong đó, thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng không ít. Dù tưởng chừng như sau dịch, bất động sản sẽ khó có thể khôi phục lại. Tuy nhiên, chỉ ngay sau khi Tp.HCM và các tỉnh phía Nam bắt đầu nới giãn cách, thị trường đất nền nhanh chóng “bắt sóng” chộn rộn trở lại. Mặc dù một số thị trường đất vẫn chưa thể hồi phục nhưng thị trường sơ cấp giá đất nền đã và đang tiếp tục lập đỉnh.

Thị trường bất động sản các tỉnh phía Nam đang hồi phục nhanh chóng

Báo cáo thị trường BĐS tháng 10/2021 cho thấy, chỉ một tháng sau khi lệnh nới lỏng giãn cách xã hội và tạo điều kiện cho việc di chuyển giữa các địa phương phía Nam. Làn sóng tìm kiếm nhà đất tại các thị trường vệ tinh khu vực phía Đông TP.HCM. Có thể kể đến như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… bật tăng mạnh mẽ. Nhiều thị trường có xu hướng tái phục hồi lượng quan tâm tìm mua bất động sản như thời điểm trước khi tiến hành giãn cách trên diện rộng.

Báo cáo thị trường đất nền BĐS Tp.HCM và vùng phụ cận tháng 10/2021 chỉ ra một số điều. Trong tháng, toàn thị trường có 9 dự án mở bán. Bao gồm 4 dự án mới – 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung đạt 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm). Và tăng 6.8 lần so với tháng 9/2021. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm). Con số này tăng hơn 10 lần so với tháng trước.

Nguồn cung mới phân bổ không đều

Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở 4 thị trường Tp. HCM,  Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tại 2 tỉnh Bình Dương và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng qua. Tỉnh Long An dẫn đầu thị trường với 3 dự án mở bán (1 dự án mới – 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo). Cung cấp ra thị trường 353 sản phẩm, chiếm 54% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 2 dự án mở bán trong tháng qua, cung cấp ra thị trường 140 sản phẩm – chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong tháng 10/2021. Trong đó 89% lượng nguồn cung của tỉnh tập trung tại dự án ở huyện Châu Đức.

Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng, mức tăng trung bình dao động 15% – 30% so với đợt mở bán trước đó. Riêng, thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình. Giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so tháng trước.

Riêng tại thị trường Tp.HCM, trong tháng 10/2021, có 1 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường 26 nền. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 8% (tương ứng 2 sản phẩm).

Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, đây là lần đầu xuất hiện nguồn cung mới tại thị trường Tp.HCM sau chuỗi thời gian dài thiếu vắng dự án. Sức cầu chung trên thị trường ở mức khá thấp, mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước.

Tiềm năng phát triển BĐS tại khu vực phía Đông TP HCM

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, khu vực phía Đông TP.HCM sẽ tiếp tục là nơi có nhiều tiềm năng và thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước, nước ngoài. Gần 2 năm qua, đại dịch Covid-19 khiến cho kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề, nhưng BĐS khu vực phía Đông vẫn được các nhà đầu tư chú ý và tìm cách sở hữu nhiều khu đất vàng để đầu tư.

Hiện nay, TP.HCM và các tỉnh phía Nam đã tiến hành mở cửa trở lại trạng thái bình thường mới. Các doanh nghiệp BĐS cũng bắt đầu khôi phục hoạt động. Nếu tốc độ tiêm vaccine nhanh, các tỉnh, thành sớm trở thành vùng xanh. Vậy thì tới năm 2022 là thời điểm cho các doanh nghiệp mạnh tay triển khai dự án mới ở khu vực phía Đông để đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.