Bất chấp những làn sóng Covid-19 vẫn đang lây lan nhanh và khó lường do biến thể virus mới ở khắp khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giá bất động sản tại nhiều quốc gia ở khu vực này vẫn cho thấy đà tăng vọt, đặc biệt trong đó là thị trường nhà ở tại Úc. Người mua nhà ở Úc đang tận dụng hết mức có thể những chính sách kích thích kinh tế của chính phủ để sở hữu cho mình một căn nhà. Trong khi đó, các nhà đầu tư nước ngoài cũng muốn tìm nơi trú ẩn an toàn cho tài sản của họ trong bối cảnh đại dịch, và Úc có lẽ là một nơi lý tưởng như thế.
Mục Lục
Những điểm sáng của thị trường bất động sản tại Úc
Lý do mà bất động sản Úc lại được các nhà đầu tư yêu thích là vì an toàn, thông tin quy hoạch minh bạch, có độ tin cậy cao trong giao dịch và nhiều ưu đãi lớn từ chính phủ… Theo báo cáo mới nhất của các chuyên gia kinh tế tại Realestate.com đã chỉ ra rằng, bất động sản ở Úc đang đạt mức tăng giá cao nhất trong 2,5 năm qua. Trong số đó, Sydney và Melbourne tiếp tục giữ vị trí đầu bảng.
Nhưng theo đánh giá của giám đốc Finder, Graham Cooke, thị trường bất động sản tại 2 thành phố này có thể dần hạ nhiệt và nhường vị trí số 1 cho Canberra. Bởi vì, Canberra là khu vực phát triển bất động sản cực kỳ tiềm năng. Nơi này sẽ mang lại cơ hội sinh lời cao cho nhà đầu tư mạnh dạn rót tiền vào đây.
Giá nhà ở tại Úc liên tục tăng mạnh
Dữ liệu của Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy giá bất động sản nhà ở Úc đã tăng 6,7% trong quý 2/2021. Đây là mức tăng trưởng theo quý mạnh nhất kể từ khi ABS bắt đầu ghi nhận chỉ số này vào tháng 9 năm 2003.
Mặc dù thủ đô và nhiều thủ phủ tiểu bang của Úc áp dụng lệnh giãn cách xã hội kéo dài do Covid-19, các thành phố lớn này đều đang chứng kiến giá bất động sản tăng. Trong đó, Canberra tăng 8,2%, Sydney tăng 8,1% và Hobart tăng 6,3%. Đây là những nơi dẫn đầu về mức độ tăng giá nhà ở.
Theo báo cáo mới nhất của tập đoàn tiếp thị bất động sản Domain, mức đấu giá nhà đất trung bình ở Sydney đạt 1,92 triệu AUD (1,41 triệu USD). Còn ở Melbourne là 1,19 triệu AUD (876,619 USD). Trong khi Sydney, Brisbane và Canberra ghi nhận thanh khoản bất động sản cao kỷ lục trong tháng 8/2021. Giá nhà ở thủ đô và các thành phố thủ phủ tiểu bang của Úc tăng mạnh bất chấp Covid-19. Perth và Darwin, 2 thành phố thường có sự biến động giá bất động sản vừa phải; cũng đã ghi nhận mức tăng lần lượt là 4,8% và 4,6%.
Nguồn cung ít, nhu cầu cao đã khiến giá nhà tại Úc tăng nhanh
Ông Michelle Marquardt, Trưởng bộ phận Thống kê giá của Cục Thống kê Úc cho biết, thị trường chịu sự tác động của nguồn cung nhà ở hạn chế và tỷ giá tiền mặt ở mức thấp trong lịch sử. “Việc giá bất động sản tiếp tục tăng diễn ra vào thời điểm lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục. Lượng hàng tồn kho trên thị trường liên tục ở mức thấp. Trong khi đó nhu cầu mua nhà ngày càng cao. Những lý do đó đã khiến các giao dịch bất động sản gia tăng với tốc độ nhanh chóng” – Ông Marquardt giải thích thêm.
“Ngoại trừ Hobart và Darwin, các thành phố lớn của Úc tiếp tục chứng kiến giá nhà riêng tăng mạnh. Thậm chí, nó còn tăng mạnh hơn các sản phẩm bất động sản nhà ở liền nhau; trong đó, điển hình là căn hộ chưng cư và nhà liền kề. Tốc độ tăng giá của cả 2 loại bất động sản này được thúc đẩy bởi các phân khúc cao cấp của thị trường.”
Ngân hàng dự trữ Úc sẽ không tăng lãi suất để hạ nhiệt thị trường
Theo ôngng Philip Lowe, Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA); giá nhà đang cao hơn so với thời kỳ trước đại dịch Covid-19. Nó đã tăng ở mức tăng đáng kinh ngạc, 19%. Đáng chú ý, sự bùng nổ về giá bất động sản nhà ở được ghi nhận trên khắp nước Úc.
Vị này cho biết sẽ không tăng lãi suất chỉ để hạ nhiệt thị trường bất động sản. “Một số nhà phân tích đã gợi ý rằng ngân hàng trung ương nên nâng tỷ giá tiền mặt. Điều đó sẽ giúp hạ nhiệt giá bất động sản. Tuy nhiên, tôi muốn nói rõ rằng việc này không nằm trong kế hoạch của chúng tôi. Đúng là lãi suất cao hơn sẽ tương đương với giá nhà ở thấp hơn. Nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với việc ít việc làm hơn và mức tăng lương thấp hơn. Đây là một sự đánh đổi kém hiệu quả trong hoàn cảnh hiện tại.”
Bài viết cùng chủ đề: