Thị trường BĐS Trung Quốc chật vật những tháng cuối năm

Các công ty kinh doanh BĐS Trung Quốc hiện đang đứng ngồi không yên để tìm kiếm nguồn khách hàng mới cho khối tài sản hàng tỷ USD mà họ đang nắm giữ, trong bối cảnh thị trường BĐS nước này đang rơi vào tình trạng ảm đạm những tháng cuối năm nay.

Modern Land, một nhà phát triển BĐS có trụ sở tại Bắc Kinh mới đây đã bị vỡ nợ với khoản trái phiếu trị giá lên tới 250 triệu USD. Không những thế, những BĐS của công ty này tại Hong Kong cũng không thể bán lại cho các nhà đầu tư khác. Tương tự như Modern Land, một công ty BĐS khác có tên Oceanwide Holdings cũng đang bị vỡ nợ. Công ty này cũng đang phải tìm cách bán bớt số cổ phần của họ ở khu phức hợp văn phòng tại Bắc Kinh để xoay sở trong tình hình khó khăn.

Việc rơi vào tình trạng nợ nần và không thể bán tháo được số cổ phần nắm giữ như 2 ví dụ trên cho thấy một số gã khổng lồ BĐS Trung Quốc đang lâm vào tình trạng eo hẹp về dòng tiền. Nhiều công ty đã không còn khả năng tiếp cận với thị trường vốn. Nguyên do là vì các khoản chi phí vay đã tăng cao. Đó là một phần nguyên nhân khiến cho thị trường BĐS Trung Quốc kém sôi động hơn khi năm 2021 đang dần kết thúc.

Cuộc khủng hoảng của Evergrande đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường BĐS Trung Quốc

Tháng 9 năm nay, doanh số bán hàng tại 28 thành phố tại Trung Quốc đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Cuộc khủng hoảng nợ của Tập đoàn BĐS Hằng Đại, tên giao dịch quốc tế là Evergrande, đã khiến doanh thu của 100 doanh nghiệp BĐS hàng đầu Trung Quốc giảm tới 36% trong tháng 9 so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, hơn 60% trong số này bị sụt giảm doanh số bán hàng ở mức hơn 30%. Thông tin này vừa được Tập đoàn Thông tin BĐS Trung Quốc (CRIC) công bố trong báo cáo của họ.

Theo một số thông báo của CRIC tại Bắc Kinh cho biết; thông thường tháng 9 hằng năm là khoảng thời gian thị trường BĐS Trung Quốc bùng nổ. Tuy nhiên, tháng 9 năm nay, doanh số bán hàng tại 28 thành phố đã giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại trung tâm tài chính Thượng Hải, lượng nhà đất giao dịch giảm 45%. Còn tại thủ đô Bắc Kinh, Thâm Quyến và Quảng Châu cũng bị giảm 30%. Khoảng 100 nhà phát triển BĐS hàng đầu phải gánh chịu chi phí tài chính cao hơn trong tháng 9. Chi phí này đã tăng 0,61% so với tháng trước và 0,16% so với năm ngoái, lên 5,55%.

Những nỗ lực liên tục của nhà chức trách Trung Quốc nhằm hạ nhiệt thị trường BĐS trong nước và kiềm chế rủi ro tài chính đã khiến nhu cầu nhà ở tại nước này giảm mạnh trong vài tháng qua. Động thái này cũng khiến các chủ đầu tư nặng nợ như Evergrande gặp thêm nhiều khó khăn.

Evergrande đang gồng mình trong đống nợ

Tại phiên giao dịch ngày 8/10, nhóm cổ phiếu BĐS Trung Quốc cũng đi xuống. Nó diễn ra trong bối cảnh nhà đầu tư lo ngại về tính thanh khoản của các doanh nghiệp BĐS. Trên thị trường đại lục, chỉ số đại diện cho các doanh nghiệp BĐS đã sụt giảm 1,4%.

Từng là nhà phát triển BĐS hàng đầu tại Trung Quốc; Evergrande đang lún sâu trong núi nợ lên đến 306 tỷ USD. Số nợ này tương đương 2% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Trung Quốc. Tập đoàn này đang nỗ lực huy động vốn để trả cho các đơn vị cho vay, nhà cung cấp. Họ cũng đang cố gắng ngăn chặn một cuộc khủng hoảng thanh khoản có thể dẫn tới sự sụp đổ.

Mới đây, cơ quan xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings của Mỹ đã hạ xếp hạng tín nhiệm của Evergrande. Từ mức “CC” trước đây, Evergrande bị hạ xuống mức “CCC+”. Tức là chỉ trên mức vỡ nợ trong thang xếp hạng của cơ quan này.

Hôm 4/10, cổ phiếu của tập đoàn Evergrande cũng bị tạm ngừng giao dịch trên sàn chứng khoán Hong Kong. Việc này diễn ra chỉ vài ngày sau khi tập đoàn BĐS này lần thứ 2 không thực hiện được nghĩa vụ chi trả lãi trái phiếu đúng hạn. Nguy cơ sụp đổ của Evergrande đã gây ra nhiều lo lắng cho giới đầu tư. Nó có thể tao ra những tác động tiêu cực đối với lĩnh vực BĐS tại quốc gia này.