Cứ thi thoảng ở Trung Quốc lại xuất hiện một tập đoàn khổng lồ nào đó gây ra những xáo động thị trường khiến chính quyền nước này phải lo ngại. Và lần này, Evergrande chính là một trường hợp như vậy.
Trong nhiều tuần trở lại đây, cái tên Evergrande nổi lên như một tập đoàn phát triển bất động sản Trung Quốc bị mắc nợ nhiều nhất thế giới. Một loạt những tin tức không hay cùng ập tới khiến nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng việc sụp đổ của đế chế bất động sản Trung Quốc này là điều khó tránh khỏi.
Evergrande hiện đang phải đối mặt với khoản nợ lên tới 300 tỷ USD. Tập đoàn này cũng đang sở hữu hàng trăm dự án chung cư chưa thể hoàn thành do không thể thanh toán nổi các khoản chi phí cho các nhà cung cấp. Tập đoàn này thậm chí đã phải bắt đầu thanh toán các khoản nợ quá hạn của mình bằng cách bàn giao các công trình vẫn còn dang dở đó.
Việc một tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc như Evergrande đang trên bờ vực phá sản đã khiến thị trường bất động sản của nước này rơi vào cảnh lao đao và nhiều công ty khác trong ngành bị liên luỵ.
Mục Lục
Evergrande lớn đến mức nào ?
Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Evergrande đang trên bờ vực phá sản đối mặt khó khăn chưa từng có, vướng vào “bom nợ” lên đến hơn 300 tỷ USD. Hệ luỵ hôm nay được cho một phần xuất phát từ việc đầu tư ngoài ngành bất động sản.
Evergrande là một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc. Tập đoàn là một phần của Global 500. Có nghĩa đây cũng là một trong những doanh nghiệp lớn nhất thế giới tính theo doanh thu.
Evergrande được niêm yết tại Hong Kong và có trụ sở tại thành phố Thâm Quyến, miền Nam Trung Quốc. Evergrande có nhân sự khoảng 200.000 người, gián tiếp giúp duy trì hơn 3,8 triệu việc làm mỗi năm. Tập đoàn được tỉ phú Trung Quốc Xu Jiayin thành lập. Ông Xu từng là người giàu nhất Trung Quốc.
Evergrande đầu tư trong rất nhiều lĩnh vực
Evergrande thành danh trong lĩnh vực bất động sản nhà ở. Họ tự hào “sở hữu hơn 1.300 dự án tại hơn 280 thành phố” trên khắp Trung Quốc. Nhưng lợi ích của tập đoàn còn vượt xa hơn thế.
Ngoài nhà ở, tập đoàn đã đầu tư vào xe điện, thể thao, công viên giải trí. Evergrande thậm chí còn sở hữu một doanh nghiệp thực phẩm, đồ uống, nước đóng chai, tạp hóa, sản phẩm sữa và các hàng hóa khác trên khắp Trung Quốc. Năm 2010, Evergrande đã mua một đội bóng đá có tên là Guangzhou Evergrande. Họ cũng đã xây dựng trường dạy bóng đá lớn nhất thế giới. Chi phí ngôi trường này lên tới 185 triệu USD.
Guangzhou Evergrande tiếp tục đạt được những kỷ lục mới: Tập đoàn hiện đang làm việc để tạo ra sân vận động bóng đá lớn nhất thế giới, dự kiến hoàn thành vào năm tới. Địa điểm trị giá 1,7 tỷ USD này được tạo hình như một bông hoa sen khổng lồ. Nó có sức chứa 100.000 khán giả. Evergrande cũng phục vụ khách du lịch với công viên giải trí Evergrande Fairyland. Kiến trúc nổi tiếng này là một công trình lớn gọi là Đảo Hoa Đại Dương ở Hải Nam. Đây là 1 tỉnh nhiệt đới thường được gọi là “Hawaii của Trung Quốc”.
Dự án gồm 1 hòn đảo nhân tạo với các trung tâm thương mại, bảo tàng, công viên giải trí. Theo báo cáo thường niên gần đây của tập đoàn, dự án này bắt đầu nhận khách dùng thử vào đầu năm nay. Kế hoạch khai trương toàn bộ vào cuối năm 2021.
Những nguyên nhân nào khiến Evergrande rơi vào nợ nần
Tham vọng quá lớn
Trong những năm gần đây, các khoản nợ của Evergrande tăng lên khi công ty này đi vay để đầu tư vào nhiều mục đích khác nhau, trở thành nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc, với khoản nợ trị giá hơn 300 tỷ USD.
Trong vài tuần qua, tập đoàn đã cảnh báo các nhà đầu tư về các vấn đề dòng tiền, nói rằng công ty có thể vỡ nợ nếu không thể huy động tiền nhanh chóng. Cảnh báo đó được nhấn mạnh vào tuần trước, khi Evergrande tiết lộ trong một hồ sơ đăng ký trên sàn chứng khoán rằng tập đoàn đang gặp khó khăn khi tìm người mua một số tài sản của mình.
Theo các chuyên gia, tham vọng của Evergrande chính là thứ đưa công ty vào nước sôi lửa bỏng. Mattie Bekink, GD Trung Quốc của Economist Intelligence Unit cho biết; tập đoàn này đã “đi xa khỏi lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình. Đó là một phần nguyên nhân khiến họ rơi vào tình trạng lộn xộn này”.
Với hơn 200 công ty con ở nước ngoài và gần 2000 công ty con trong nước. Tài sản của Evergrande lên đến 2000 tỷ NDT. Khối tài sản này tương đương 2% tổng GDP của Trung Quốc – số liệu của Goldman Sachs.
Evergrande đầu tư xe điện là một sai lầm
Câu chuyện đổ tiền vào xe điện của Evergrande được nhắc đến rất nhiều. Năm 2018, Evergrande kỳ vọng sẽ vượt cả công ty xe điện hàng đầu thế giới Tesla và dẫn đầu thị trường. Đây cũng là lời của ông Hui Ka Yan – Chủ tịch tập đoàn này. Hui là 1 người không có kinh nghiệm và không có công nghệ trong chế tạo ô tô.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư đã mua cổ phiếu dựa vào sự dũng cảm của ông Hui. Lúc đó, công ty con chuyên sản xuất xe điện của Evergrande thành lập 3 cơ sở sản xuất ở Quảng Châu, Thiên Tân và Thượng Hải thu được hàng chục tỷ USD từ bán cổ phiếu trong khi con số doanh thu về từ bán xe điện chỉ là con số 0 do liên tục lùi lịch sản xuất.
Tuy nhiên, việc đầu tư vào xe điện chỉ là một nỗ lực mới nhất của công ty bất động sản khổng lồ nhằm đa dạng hoá lợi ích kinh doanh. Thị trường bất động sản Trung Quốc phát triển nóng, Chính phủ kiềm chế giá nhà tăng cao điều này làm tăng chi phí, cắt giảm lợi nhuận của các công ty bất động sản.
Vì vậy, để tồn tại, các công ty như Evergrande phải đa dạng hóa vốn nắm giữ. Nếu không làm vây, họ có nguy cơ bị gánh lợi nhuận thấp, nợ nần chồng chất.
Khủng hoảng của Evergrande có thể lan rộng khắp thị trường bất động sản Trung Quốc và toàn cầu
Các cơ quan quản lý cảnh báo tập đoàn này có thể ảnh hưởng tới hệ thống tài chính của Trung Quốc. Thậm chí, nó còn giáng đòn mạnh mẽ vào những ngân hàng lớn cấp khoản vay cho Evergrande và các công ty tương tự. Điều đó sẽ dẫn tới làm lây lan khủng hoảng ra các thị trường toàn cầu.
Trong những năm gần đây, các khoản nợ của Evergrande tăng lên. Nợ tăng khi công ty này đi vay để đầu tư vào nhiều mục đích khác nhau. Từ đó, tập đoàn này trở thành nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất Trung Quốc. Khoản nợ đó đến nay đã trị giá hơn 300 tỷ USD.
Trong vài tuần qua, tập đoàn đã cảnh báo các nhà đầu tư về các vấn đề dòng tiền. Họ nói rằng công ty có thể vỡ nợ nếu không thể huy động tiền nhanh chóng. Cảnh báo đó được nhấn mạnh vào tuần trước. Khi đó Evergrande đã tiết lộ trong một hồ sơ đăng ký trên sàn chứng khoán. Họ nói rằng tập đoàn đang gặp khó khăn khi tìm người mua một số tài sản của mình.
Thị trường bất động sản Trung Quốc có thể sẽ rơi vào thời kỳ suy giảm
Theo các chuyên gia, tham vọng của Evergrande chính là thứ đưa công ty vào nước sôi lửa bỏng. Mattie Bekink, GĐ Trung Quốc của Economist Intelligence Unit cho biết; tập đoàn này đã “đi xa khỏi lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình. Đó là một phần nguyên nhân khiến họ rơi vào tình trạng lộn xộn này”.
Trong một lưu ý, ông Mark Williams, nhà kinh tế trưởng khu vực Châu Á của Capital Economics nói rằng sự sụp đổ của Evergrande “sẽ là thử thách lớn nhất mà hệ thống tài chính Trung Quốc phải đối mặt trong nhiều năm”. Ông Williams cho biết, nguyên do những rắc rối của Evergrande và của những nhà phát triển có đòn bẩy tài chính cao khác là nhu cầu bất động sản nhà ở tại Trung Quốc đang bước vào kỷ nguyên suy giảm liên tục. Sự sụp đổ của Evergrande đã tập trung sự chú ý vào tác động của một làn sóng vỡ nợ của các nhà phát triển bất động sản đối với sự tăng trưởng của Trung Quốc.
Bài viết cùng chủ đề: