Theo nhiều nguồn tin mới đây cho biết, giá bất động sản tại nhiều thành phố trên thế giới đang có xu hướng bùng nổ mạnh mẽ sau khi nhiều quốc gia nới lỏng các hạn chế sau đại dịch. Điều này khiến nhiều công ty kinh doanh bất động sản và các nhà đầu tư nhỏ lẻ dấy lên lo ngại rằng một bong bóng bất động sản lớn chưa từng thấy có thể được hình thành kể từ sau cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008. Cũng theo nguồn tin, các nước như Thuỵ Điển, Canada , New Zealand, Anh và Mỹ là những nước có thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới thời điểm hiện tại.
Mục Lục
Những nguyên nhân gây ra bong bóng bất động sản
Về lý thuyết, giá tăng xảy ra khi cầu vượt quá cung. Tuy nhiên, sự mất cân bằng cung cầu này có thể đến từ nhiều yếu tố khác nhau. Trên thực tế, nguyên nhân tăng giá BĐS có thể đến từ một hoặc nhiều yếu tố:
- Tăng trưởng kinh tế nói chung, khiến mọi người có thu nhập khả dụng cao hơn và có nhu cầu mua nhiều hơn.
- Sự gia tăng đột ngột về dân số của một khu vực cụ thể.
- Lãi suất vay thế chấp thấp hoặc tiêu chuẩn thế chấp ít nghiêm ngặt hơn.
- Hành vi đầu cơ của một bộ phận người mua và nhà đầu tư, bắt nguồn từ những thông tin hay ý tưởng phi thực tế về việc tăng giá.
Nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản đang lan rộng ra nhiều nơi trên thế giới
Nguy cơ bong bóng nhà đất tăng nhanh từ khắp châu Âu, Canada, đến Hong Kong. Bloomberg cho biết, nguyên nhân khiến rủi ro bong bóng bất động sản bùng lên khắp châu Âu là nhu cầu chi tiêu mở rộng không gian sống vì Covid-19 và các ngân hàng trung ương đưa ra các gói kích thích mạnh mẽ.
Chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu của UBS công bố hôm 13/10 cho thấy, các thành phố châu Âu chiếm 6 trên 9 thị trường bất động sản mất cân bằng nhất thế giới. Trong đó, thành phố Frankfurt (Đức) đang đứng đầu danh sách. Rủi ro bong bóng cũng tăng nhanh ở Toronto, Hong Kong, và Vancouver.
Không giống cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu hồi 2008; các thành phố của Mỹ lại nằm ngoài vùng nguy hiểm. Moscow và Stockholm chứng kiến mức tăng rủi ro bất động sản lớn nhất. Trong khi đó Tokyo và Sydney cũng gia tăng khi thị trường bất động sản bùng nổ.thị tr
Tại tất cả thành phố được theo dõi, tốc độ tăng giá bất động sản đã tăng lên 6% theo điều kiện lạm phát được điều chỉnh từ 2020 đến giữa 2021. Đây là mức tăng cao nhất trong 7 năm. Khi các hộ gia đình đi vay càng nhiều để bắt kịp đà tăng giá nhà; tốc độ tăng của nợ thế chấp và tỷ lệ nợ trên thu nhập cũng tăng nhanh. Đặc biệt là ở Canada, Hong Kong và Australia.
Những nguyên nhân dẫn tới giá bất động sản thế giới tăng cao
Giá nhà toàn cầu trong năm qua đã tăng vọt. Lý do là vì chi phí đi vay giảm xuống mức rất thấp. Không những thế, người mua còn sẵn sàng trả giá cao cho những căn nhà rộng rãi. Đặc biệt là những căn nhà có nhiều không gian xanh. Theo UBS, trừ 4 thành phố được dự đoán giá nhà tăng; hầu hết thị trường còn lại sẽ đối diện đà tăng đột ngột dừng. Điều đó là do các chính sách cho vay bắt đầu thắt chặt trong bối cảnh các biện pháp hạn chế được nới lỏng.
“Nhìn chung, rủi ro bong bóng đã tăng lên trong năm ngoái, cũng như mức độ nghiêm trọng tiềm ẩn của việc điều chỉnh giá nhà của nhiều thành phố trong chỉ số này”, nhóm nghiên cứu của UBS nhận định. Theo đó, khả năng chi trả kém hơn, việc cho vay thế chấp không bền vững và sự phân hoá ngày càng tăng giữa chi phí và tiền thuê nhà từng là nguyên do của các cuộc khủng hoảng nhà ở.
Bên cạnh đó con có một yếu tố khác. Đó là giá cả trong đại dịch ở các khu vực ngoại ô đang tăng nhanh hơn so với các thành phố lần đầu tiên kể từ những năm 1990. Điều đó làm giảm khả năng giá nhà tiếp tục leo thang ở các thành phố lớn; khi mà các doanh nghiệp, nhân viên cân nhắc biện pháp làm việc linh hoạt hơn.
Bài viết cùng chủ đề: