Sau dịch bệnh, bất động sản có những biến đổi đáng ngờ

Ngay sau khi dịch bệnh dần được kiểm soát hiệu quả, các địa phương đã nhanh chóng chuyển sang trạng thái thích ứng an toàn với dịch bệnh. Trong xu hướng “bình thường mới”, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản ngay lập tức cải thiện nhanh chóng. Điều này có thể nhận thấy ở các chỉ số về mức độ quan tâm tới BĐS  tăng mạnh sau mỗi đợt dịch. Theo các khảo sát, ảnh hưởng của dịch bệnh chỉ là trong ngắn hạn, sự trầm lắng của thị trường bất động sản chỉ là tạm thời và thị trường này chắc chắn sẽ bùng nổ khi dịch bệnh được kiểm soát.

Nhà đầu tư tăng mạnh sau đợt dịch thứ 4

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thứ ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), hầu hết các dự án phát triển BĐS trên cả nước thời gian qua đều phải dừng xây dựng, thi công. Vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu, thiết bị. Hàng loạt dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không thể triển khai. Vì các địa phương phải tập trung chống dịch. Điều này khiến nguồn cung thị trường thiếu càng thêm hiếm. Chưa hết, hoạt động giao dịch mua bán BĐS trên thị trường cũng bị ảnh hưởng. Bởi vì không thể trao đổi, giao nhận… trong khi BĐS là loại hàng hóa đặc biệt. Chúng phải qua nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi giao dịch.

Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh bắt đầu được kiểm soát hiệu quả, các địa phương chuyển sang trạng thái thích ứng an toàn với dịch bệnh. Mức độ quan tâm của các nhà đầu tư ngay lập tức cải thiện nhanh chóng. Điều này thể hiện ở chỉ số về mức độ quan tâm tới BĐS luôn tăng mạnh sau mỗi đợt dịch. Cụ thể, sau đợt dịch 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%. Sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%. Khảo sát của VARS cho thấy, ảnh hưởng của dịch bệnh chỉ trong ngắn hạn. Sự trầm lắng của thị trường chỉ tạm thời. Đây là cơ hội lớn để tái cấu trúc, tích luỹ hướng tới phát triển bền vững hơn.

Lượng cung hạn chế, chạm ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây

Phân tích sâu hơn, theo VARS, toàn bộ nguồn cung trên thị trường BĐS đa phần hàng tồn từ các quý trước. Lượng cung cũng như dự án mới hạn chế. Toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Về lực cầu, BĐS vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh. Đặc biệt, các dòng sản phẩm đất nền. Bởi đây luôn được coi là nơi lưu giữ tài sản an toàn và tiềm năng.

Vars dự báo, bắt đầu từ tháng 10/2021, khi nhiều địa phương gỡ bỏ giãn cách xã hội tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Hoạt động phát triển dự án BĐS và thị trường giao dịch BĐS sẽ được kích hoạt trở lại. Giá BĐS quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp. Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá BĐS vì nguồn cung thấp. Giá đất (giải phóng mặt bằng). Đặc biệt, các nhà đầu tư mới (FO) sẽ tập trung vào các thị trường cho sinh lợi cao. Chẳng hạn như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.

“Thị trường BĐS cuối năm được dự báo nhiều hứng khởi. Nhà đầu tư nhỏ lẻ truyền thống, suy giảm lực đầu tư. Thế nhưng thị trường tiếp tục tăng lực F0 (nhà đầu tư mới), làm lực cầu đầu tư trên thị trường tăng mạnh, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019”.

Bất động sản sẽ hồi phục nhanh chậm tùy các địa phương

Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường quý III/2021 mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định. Thời điểm khó khăn nhất của thị trường BĐS là giai đoạn tháng 7 và tháng 8. Khi Chính phủ áp dụng giãn cách diện rộng. Bước sang tháng 9, những tín hiệu vui từ mục tiêu tiêm chủng vaccine, với thông tin tái mở cửa nền kinh tế khiến cho thị trường tươi sáng. Tư trung tuần tháng 9/2021 đến nay, mức độ quan tâm BĐS của nhà đầu tư có dấu hiệu phục hồi trở lại. Xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8. Trong khi TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm tăng 35%, Hà Nội tăng hơn 50%.

“Nếu kiểm soát thành công dịch bệnh, số lượng ca F0 không tăng thêm, độ phủ 2 mũi vaccine đạt 90% và tái mở cửa nền kinh tế, cũng như phục hồi sản xuất thuận lợi trong quý IV/2021, TP Hà Nội sẽ là địa phương có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung BĐS nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến, trong khoảng cuối tháng 10 tới đây, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Hội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Thị trường miền Trung sẽ nhanh chóng hồi phục

Riêng với thị trường miền Trung, cụ thể là TP Đà Nẵng hay thị trường miền Nam tại TP Hồ Chí Minh. Nơi đây có thể đạt khả năng phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào tháng 12. Nếu khống chế được dịch bệnh và hướng đến mục tiêu phủ 99% vaccine toàn dân. Vì thị trường TP Hồ Chí Minh dù suy giảm giao dịch nhà đất trong quý III. Thế nhưng vẫn là thị trường ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS cao nhất cả nước.