London thu hút nhiều nhà đầu tư BĐS trong phân khúc nhà ở siêu sang

Thị trường BĐS nhà ở phân khúc siêu sang tại một số thành phố lớn trên thế giới như New York, Los Angeles, Hong Kong,… đã có dấu hiệu tăng trở lại trong nửa đầu năm 2021. Điều này xảy ra có thể là do các chương trình tiêm chủng vaccine Covid-19 của các nước đã được triển khai rộng khắp và các hạn chế về đi lại ở phạm vi quốc tế cũng bắt đầu được nới lỏng. Không nằm ngoài xu hướng tăng trưởng trong phân khúc nhà ở hạng sang đó, thủ đô London của Vương quốc Anh cũng nằm trong danh sách top đầu những thành phố được ưa chuộng nhất đối các khách hàng cao cấp.

Thị trường BĐS ở London đã dần lấy lại nhịp tăng trưởng

Những ngôi nhà dọc các con phố của Khu Hoàng gia Kensington, Chelsea, London là khu thương mại có giá trị cao nhất và cũng là khu dân cư được săn đón nhiều nhất.

“Tỷ lệ khách hàng quốc tế mua nhà ở trung tâm London rơi vào khoảng 60 – 65%. Đây là con số rất đáng kể. Trong đó, người Trung Đông chiếm 1/5. Họ có xu hướng muốn sở hữu căn nhà hơn là đầu tư”, Trưởng bộ phận bán hàng Khu dân cư London của Savills Edward Lewis cho hay.

Mặc dù những hạn chế về việc đi lại ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận thị trường BĐS của người mua ở nước ngoài, nhưng số lượng giao dịch hiện vẫn ở mức cao trong dài hạn. Theo mộ số báo cáo, giá nhà ở trung tâm London đã tăng 0,3% trong năm nay.

Doanh số bán các căn hộ siêu sang ở London chỉ giảm nhẹ trong đại dịch

Thủ đô của Vương quốc Anh hiện là “điểm đến hàng đầu thế giới cho các căn hộ siêu sang” sau khi doanh số của các BĐS có trị giá hơn 7,3 triệu bảng Anh tại đây đã tăng lên thêm 3% vào năm 2020. London có lượng giao dịch các căn nhà siêu sang cao hơn bất kỳ thành phố nào trên thế giới trong năm 2020. Thậm chí nó còn vượt trội hơn so với các đối thủ truyền thống là New York và Hồng Kông.

Theo đại lý BĐS hạng sang Knight Frank, 201 ngôi nhà “siêu sang”; với tổng giá trị hơn 3,7 tỷ đô la (2,7 tỷ bảng Anh); đã được giao dịch ở London vào năm ngoái. Những con số này dễ dàng đánh bật Hồng Kông xuống vị trí thứ 2. Thành phố này chỉ có 169 căn được bán. Phân tích dữ liệu về lượng giao dịch từ 12 thị trường nhà ở hạng sang trên khắp thế giới, Knight Frank nhận thấy doanh số ở phân khúc này – được định nghĩa là các BĐS có giá từ 10 triệu đô la (7,3 triệu bảng Anh) – chỉ giảm 1% vào năm 2020.

Doanh số bán hàng sụt giảm nhỏ so với năm 2019 là điều đáng ngạc nhiên. Lý do vì thị trường BĐS tạm thời bị đóng cửa bởi dịch bệnh. Thêm vào đó là các hạn chế đi lại khác nhau được áp dụng trên toàn thế giới năm 2020.

London – nơi dẫn đầu thị trường BĐS ở phân khúc siêu sang

Các giao dịch ở London, đã tăng 3% vào năm 2020. Còn ở Hồng Kông và New York lần lượt giảm 27% và 48%. Điều này giúp London nhảy vọt lên vị trí dẫn đầu từ vị trí thứ 3 vào năm trước đó. Người mua trong nước chiếm 1/3 tổng số hoạt động trên thị trường London, tăng 12% một năm trước đó. Người mua châu Âu cũng phổ biến do họ có thể đến thành phố này tương đối dễ dàng.

Năm ngoái, London cũng có số lượng cao nhất các căn nhà siêu sang. Các căn nhà này có trị giá hơn 25 triệu đô la (18,2 triệu bảng Anh) mỗi căn. Tất cả đều được chuyển nhượng thành công, đạt tổng cộng 31 căn. Trong khi đó, Hồng Kông chỉ có 23 căn và Los Angeles chỉ có 16 căn.

Những con số này trái ngược với xu hướng giá các phân khúc nhà ở bình thường khác tại London. Trước đó, Nationwide đã công bố số liệu cho 3 tháng đầu năm 2021. Trong đó London là thị trường nhà ở hoạt động kém nhất tại Anh.

Thị trường nhà ở siêu sang ở các thành phố lớn trên thế giới

Liam Bailey, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết: “Thị trường nhà ở siêu sang của London đã chiến thắng cả Brexit và đại dịch. Điều này mang lại danh tiếng cho London là điểm đến về nhà ở siêu sang hàng đầu thế giới”.

“Trong khi đó, các số liệu cho thấy thị trường nhà ở siêu sang tại New York phải đối mặt với một loạt những thách thức trong suốt năm 2020. Nhìn chung, thị trường BĐS Hoa Kỳ đã phát triển chậm chạp do ảnh hưởng của cuộc bầu cử tổng thống và đại dịch Covid-19 khiến hoạt động bị đóng băng”.

Ngược lại, thị trường BĐS ven sông của Mỹ lại có thành thích rất nổi bật. Lượng giao dịch các căn nhà hạng sang tại Miami đã tăng hơn gấp đôi so với năm 2019. Trong khi đó, Palm Beach và Los Angeles cũng ghi nhận doanh số các căn nhà có giá trị từ 10 triệu đô la trở lên đã tăng lần lượt là 78% và 26%.

Tại Sydney, 55 giao dịch nhà ở siêu sang đã diễn ra trong năm 2020. Nó đã tăng so với 46 giao dịch của năm trước.

Hoạt động của thị trường nhà ở siêu sang tại Singapore rất mạnh mẽ. Nó đã tăng tới 14 căn vào năm 2020. Những người có giá trị tài sản ròng cao tại quốc gia này đã tăng 10% vào năm 2020. Thêm nữa, Singapore còn hấp dẫn giới giàu có nhờ việc là trung tâm về quản lý tài sản, BĐS. James Dyson, người giàu nhất nước Anh theo danh sách của Sunday Times 2020; ông đã mua một căn hộ áp mái (penthouse) trị giá 43 triệu bảng tại Singapore vào năm 2019.

Trong bối cảnh này, Dubai ghi nhận sự sụt giảm trong việc bán các căn nhà siêu sang. Thành phố này chỉ có 22 giao dịch vào năm ngoái so với 25 giao dịch vào năm 2019.