Trong những thời gian gần đây, bất chấp tình hình dịch bệnh Covid-19 tại Mỹ vẫn còn khá phức tạp và nền kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề, thế nhưng thị trường bất động sản nhà ở tại nước này vẫn bùng nổ mạnh mẽ. Nguyên do của hiện tượng này là bởi giá nhà tăng cao khiến cho một bộ phận người dân nhanh chóng tìm cách bán nhà của họ để kiếm lời. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nguồn cung nhà ra thị trường tăng lên.
Theo một vài khảo sát cho thấy, cứ mỗi căn nhà được chào bán với cái giá ngất ngưởng vẫn nhận được sự quan tâm của 4 tới 5 lời mời chào mua. Trong bối cảnh chính phủ vẫn áp dụng lãi suất thế chấp siêu thấp như hiện nay thì dự kiến giá nhà ở tại Mỹ vẫn sẽ còn bị đẩy lên cao hơn nữa vào nửa cuối năm 2021.
Mục Lục
Nhiều người Mỹ lo sợ bong bóng bất động sản tái diễn
Theo Hiệp hội môi giới bất động sản Las Vegas, mỗi tháng họ nhận được yêu cầu giao bán khoảng 3.700 – 3.900 ngôi nhà. Số lượng nhà được mở bán đang ở mức ngang bằng hoặc nhiều hơn tổng số nhà bán ra suốt 3 năm qua.
Tuy nhiên với cư dân địa phương, họ cho rằng đã có tình trạng “thổi giá”. Họ lo sợ sự lặp lại của bong bóng bất động sản những năm 2000. Khi đó, giá nhà từng bị đội lên tới 40%, sau đó không lâu, bong bóng đã phát nổ.
Lãi suất thế chấp siêu thấp và chưa có dấu hiệu tăng theo tuyên bố của FED, ít nhất là đến năm 2023. Nhiều người giàu lên nhanh chóng nhờ đầu tư chứng khoán năm vừa qua. Do vậy, bất động sản tại mọi phân khúc dự báo vẫn sẽ khó hạ nhiệt.
Giá nhà ở tại Mỹ tiếp tục lập kỷ lục
Giá trung bình cho một căn nhà hiện hữu ở Mỹ vào tháng 6 đã đạt mức cao nhất mọi thời đại là 363.300 USD, tăng 23% so với năm ngoái. Con số này đánh dấu 112 tháng giá nhà tăng liên tiếp so với cùng kỳ. Thông tin này nằm trong báo cáo của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR) vừa công bố.
Theo NAR, nguồn cung thấp tiếp tục đẩy giá nhà ở nước này lên cao. Doanh số bán nhà hiện hữu – bao gồm nhà cho một gia đình, nhà phố và căn hộ chung cư, tăng 1,4% vào tháng 6 so với tháng liền trước, kết thúc 4 tháng giảm liên tiếp. So với tháng 6/2020, doanh số bán nhà đã tăng 23%.
Lawrence Yun, Nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết, nguồn cung được cải thiện nhẹ trong những tháng gần đây nhờ có nhiều nhà hơn được đưa vào thị trường, khi các chủ nhà quyết định tham gia rao bán. “Doanh số bán nhà tiếp tục tăng với tốc độ cao hơn tốc độ đã thấy trước đại dịch”, ông nói.
Thị trường nhà ở tại Mỹ vẫn đang giao dịch thần tốc
Vào cuối tháng 6, có 1,25 triệu căn nhà được rao bán. Con số này tăng 3,3% so với lượng tồn kho tháng 5 và giảm 18,8% so với một năm trước. Với tốc độ bán hàng hiện tại thì nguồn cung chỉ đủ đáp ứng trong 2,6 tháng. Trong khi đó, để thị trường cân bằng thì cần một rổ hàng đảm bảo nhu cầu trong 6 tháng.
“Nhìn chung, giá nhà không có khả năng giảm do hàng tồn còn ít. Nhưng tôi dự đoán giá sẽ tăng với tốc độ chậm hơn vào cuối năm. Lý tưởng nhất là chi phí cho một ngôi nhà sẽ tăng tương ứng với mức tăng thu nhập. Điều này có thể xảy ra vào năm 2022, khi có thêm nhiều nhà được rao bán và xây mới”; ông Yun đánh giá.
Tuy nhiên, thị trường nhà của Mỹ vẫn đang giao dịch thần tốc. Gần 90% ngôi nhà được bán chỉ trong vòng một tháng rao bán. Các bất động sản thường chỉ cần 17 ngày để tìm chủ mới trong tháng 6; tương tự như tháng 5 và giảm so với 24 ngày cách đây một năm.
Một phần nguyên nhân khác khiến giá nhà ở Mỹ tăng là do nguồn cung có nhiều ngôi nhà lớn hơn và đắt tiền hơn. Theo đó, doanh số bán những căn nhà giá trị 100.000 đến 250.000 USD giảm 16% trong tháng trước. Tuy nhiên, doanh số phân khúc nhà từ 750.000 đến một triệu USD tăng 119%. Riêng doanh số các căn nhà trên một triệu USD tăng đến 147%.
Bài viết cùng chủ đề: