Nhà phố và biệt thự thời điểm hiện tại đang là chủ đề nóng của các nhà đầu tư quan tâm. Do ảnh hưởng nhiều của dịch bệnh mà giá nhà phố và biệt thự có dấu hiệu tăng mạnh. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tình hình dịch bệnh có thể khiến thị trường bất động sản hạn chế giao dịch trong một thời gian. Tuy nhiên, nếu nhờ vào các chính sách hỗ trợ người dân của chính phủ thì chắc chắn một thời gian tới thị trường sẽ nhọn nhịp trở lại. Hiện tại giá của một căn biệt thự đã cán mốc 131 triệu đồng/m2.
Mục Lục
Giá biệt thự, nhà phố đạt hơn 130 triệu đồng/m2
Quý II, chỉ tính riêng giá đất xây nhà phố, biệt thự đã cán mốc 5.700 USD một m2. Tương đương 131 triệu đồng. JLL vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP HCM và các tỉnh phụ cận với giá đất để xây nhà liền thổ tại Sài Gòn gấp 2-3 lần các tỉnh vùng ven. Tại TP HCM, giá đất xây biệt thự, nhà phố ghi nhận 5.700 USD một m2. Tương đương 131 triệu đồng. Trong khi các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu dao động 1.800-3.000 USD một m2 đất. Tương đương 41,4-69 triệu đồng.
Nếu tính giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ toàn thị trường phía Nam gồm TP HCM và các tỉnh lân cận: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu) trong quý vừa qua đạt 2.849 USD trên một m2 đất. Tương đương 65,5 triệu đồng. Tăng 15,9% theo năm. 7,9% theo quý. Mức tăng này chủ yếu đến từ các dự án ở TP Thủ Đức, Đồng Nai, Long An và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao ở Bình Dương.
Giá nhà phố, biệt thự tăng vọt so với cùng kỳ năm trước
Quý II, dù dịch bệnh bùng phát, giá nhà liền thổ tại quận 2, 7, 9, Gò Vấp và Nhà Bè vẫn leo thang. Tăng 13-20% so với cùng kỳ. Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP HCM 6 tháng đầu năm 2021 của Savills Việt Nam cho biết: dù quý II là thời điểm đợt dịch lần thứ tư bùng phát và diễn biến phức tạp, giá nhà phố biệt thự vẫn tăng vọt do nguồn cung khan hiếm. Giá chào bán tăng. Nhưng mảng tối của bức tranh toàn cảnh thị trường là thanh khoản thấp.
Dữ liệu khảo sát của đơn vị này cho thấy, trong quý II, giá chào bán nhà phố; biệt thự trên thị trường thứ cấp ghi nhận từ các giỏ hàng cố định đã tăng. Trung bình đạt 13% theo năm. Nhà liền thổ tại quận 7, thuộc khu Nam Sài Gòn, có mức tăng cao nhất. Đạt với 20% theo năm. Trong khi các quận 9, Nhà Bè, quận 2; Gò Vấp leo thang 13-19% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều chủ đầu tư thay đổi phương pháp bán hàng trong mùa dịch
Để thích nghi với đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư bắt đầu diễn biến phức tạp từ tháng 5; nhiều chủ đầu tư đã áp dụng phương pháp bán hàng trực tuyến. Họ bán kèm theo lịch thanh toán dài hơn trước. Tổng lượng mở bán nhà liền thổ mới của khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận ba tháng qua đạt 1.843 căn. Hầu hết các giao dịch này đã diễn ra trước khi làn sóng Covid-19 thứ tư.
Sức mua nhà phố, biệt thự có dấu hiệu chậm lại. Hầu hết giao dịch đã diễn ra vào tháng 4. Sau đó thanh khoản yếu dần. Thời gian diễn ra từ giữa tháng 5 đến cuối tháng 6. Đợt dịch mới diễn biến phức tạp đã ngăn trở các hoạt động đi thực tế dự án. Phần nào đã làm giảm số lượng giao dịch vào cuối quý II.
JLL đánh giá, đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng. Với những vướng mắc pháp lý hiện hữu ở TP HCM sẽ khiến tổng nguồn cung nhà liền thổ tại đô thị này giới hạn. Con số rơi vào khoảng 1.000-1.500 căn từ nay đến cuối năm 2021. Trong khi đó, các tỉnh vệ tinh sẽ có nguồn cung mới dồi dào khoảng 4.000 căn trong 6 tháng cuối năm. Chủ yếu tập trung ở Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu. Với quỹ đất hạn chế ở TP HCM và sự gia nhập của các dự án tích hợp ở các tỉnh vệ tinh. Giá bán sơ cấp trung bình của loại hình nhà liền thổ trong các dự án tại khu vực miền Nam được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới.
Bài viết cùng chủ đề: