Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam 3 tháng cuối năm

Thị trường tiềm năng phát triển sau dịch

Từ cuối tháng 9, nhiều địa phương bắt đầu nới lỏng giãn cách. Trong đó có hai thành phố lớn Hà Nội và TPHCM. Cùng với độ phủ vắc xin ngày càng tăng cao, nhịp sống dần trở lại trạng thái “bình thường mới”. Cùng với các giải pháp hỗ trợ thiết thực của Chính phủ cho người dân và doanh nghiệp. Điều này đã tạo nên những “tín hiệu xanh” đáng mừng. Cùng với đó là thúc đẩy sự phát triển của nền kinh tế.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản dự báo hưởng nhiều tác động tích cực. Khi dịch bệnh được kiểm soát, mức độ quan tâm tăng trở lại. Thị trường sẽ có triển vọng lạc quan. Giới đầu tư kỳ vọng cuối năm nay sẽ có các văn bản mới được ban hành liên quan tới bất động sản. Giúp tháo gỡ nút thắt cho cả người bán và người mua.

Mặc dù ngay trong thời gian giãn cách phòng chống dịch, nhiều thương vụ M&A vẫn âm thầm diễn ra. Nhiều dự án được các tập đoàn thâu tóm để chuẩn bị cho giai đoạn khởi động lại sau dịch.

Bất động sản Bình Dương và tiềm năng đáng ngờ

Thống kê hằng năm, TP.HCM có nhu cầu cho thị trường hơn 100.000 đơn vị nhà ở. Trong khi đó, từ năm 2019, nguồn cung đã hạn chế. Đến mức thị trường lan ra đến các khu vùng ven. Đặc biệt, Bình Dương nhờ lợi thế giáp ranh, có quỹ đất nhiều và thủ tục hành chính nhanh gọn. Nơi đây đã trở thành vùng đất vàng của các chủ đầu tư.

Theo Savills, thị trường căn hộ ở Bình Dương thu hút nguồn vốn đầu tư lớn. Trong đó, phải kể đến Dĩ An và Thuận An. Đây là hai vùng giáp ranh cửa ngõ nên dẫn đầu thu hút giới đầu tư.

Luật sư Dương Minh Trung, chuyên gia nghiên cứu luật nhà đất và thị trường bất động sản phân tích: “Bình Dương có nhiều năm phát triển bất động sản. Vì thế nên đã xây dựng một hành lang pháp lý thông thoáng, kèm theo hạ tầng phát triển đồng bộ. Nhờ đó nên thu hút đầu tư phát triển bất động sản là điều dễ hiểu”.

Tiến sĩ kinh tế Nguyễn Minh Khang, CEO của tập đoàn đầu tư LDG (LDG Investment) cho hay: “Chọn Bình Dương đầu tư vì nơi đây thuận lợi về mọi mặt. Khi TP.HCM đang hạn chế nguồn cung do quỹ đất, thủ tục hành chính. Các vùng lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương là điểm đến lý tưởng. Nhất là trong trong bối cảnh cầu vượt cung thì thị trường tất yếu phải mở rộng ra xung quanh”.

Tỷ trọng ngành Bất động sản chiếm 7.7% GDP cả nước

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tỷ trọng ngành bất động sản của Việt Nam năm 2020 chỉ mới đạt 20,89 tỉ USD. Con số này chiếm 7,7% GDP cả nước. Trong khi đó, ở các nước phát triển, tỷ trọng này thường chiếm từ 20 – 25% tổng GDP. Do đó, ngành bất động sản tại Việt Nam còn rất nhiều dư địa để phát triển.

Bà Lê Thị Thảo Hạnh, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Nam thông tin: “Hiện nay, chỉ tính riêng thị phần căn hộ, nhà đầu tư vẫn chưa chú trọng đến sự phát triển bài bản. Nhu cầu hiện nay của người dân là chỉ cần có nhà nên căn hộ giá rẻ luôn hút hàng và được ưu tiên lựa chọn”.

“Điều này sẽ dẫn đến hai vấn đề. Thứ nhất, về lâu dài, khi chất lượng cuộc sống nâng cao sẽ thừa ra các căn hộ có điều kiện thấp. Thứ hai, thị trường chủ yếu đang đáp ứng nhu cầu hơn là khơi gợi nhu cầu cho người mua nhà lựa chọn. Với việc ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà như hiện nay, chúng ta có thể chọn mua nhà cao cấp, cung cấp dịch vụ và chất lượng tốt hơn”. Bà Hạnh nhận định.

Phân khúc trung cấp và cao cấp được đầu tư hơn

Theo khảo sát, có đến hơn 70% người mua nhà chọn mua căn hộ vừa túi tiền. Tuy nhiên, chỉ vài năm sau, họ quyết định đổi qua căn hộ có chất lượng cao hơn do nhu cầu và sự cải thiện cuộc sống. Điều này tạo thêm dư địa phát triển cho phân khúc cao cấp.

Bà Hạnh cho biết, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã quan tâm đến phân khúc trung cao cấp hơn và người dân cũng biết chú trọng lựa chọn nhu cầu nhà ở tốt hơn.

Trên thị trường, các sản phẩm căn hộ gần như đã được tăng thêm nhiều tiện ích, dịch vụ, chất lượng cao hơn so với vài năm về trước. Cơ cấu dòng vốn cũng dịch chuyển về các khu căn hộ trung cao cấp nhiều hơn.

Chẳng hạn như cuối năm 2020, dòng sản phẩm trung cấp như New Galaxy hay căn hộ cao cấp như LDG Sky tại Bình Dương hút hàng khá mạnh. Theo đơn vị môi giới, đã có khoảng 1.000/1.500 căn hộ cao cấp của dự án LDG Sky được khách hàng đặt mua.

Hiện nay, thị trường nhà ở thấp tầng chịu ảnh hưởng bởi nguồn cung mới hạn chế. Khi các hoạt động mở bán bị trì hoãn. Vấn đề pháp lý của một số dự án vẫn chưa được giải quyết. Sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch và hàng tồn kho giá cao cũng. Đây là lý do khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Song, đây là lĩnh vực được nhận định có triển vọng phục hồi nhanh chóng và đạt mức giao dịch như trước đại dịch.

Tập trung kích cầu trong những tháng cuối năm

Trong khi đó, ông Trung nhận định thêm: “Dư địa tại Việt Nam còn nhiều. Thế nhưng phát triển như thế nào và ra sao trong cuối năm 2021 thì phải do chủ đầu tư. Các chương trình ưu đãi kích cầu và các hoạt động truyền thông đóng vai trò quan trọng. Hiện nay, các dự án đang khởi động lại khá rầm rộ. Người mua cũng bắt đầu đổ vốn để đầu tư là tín hiệu phục hồi cho thị trường”.

Ông Khang nhận định đến cuối tháng 10.2021, gần như mọi hoạt động tại thành phố đều mở cửa, chỉ một số ít còn hạn chế. Vì vậy, thị trường bất động sản đang tranh thủ giai đoạn này để tăng cường các hoạt động kinh doanh, tung ra các chính sách khuyến mại cũng như để kích cầu người mua nhà.

Tiền đầu tư của người dân sau một thời gian dài nằm im do đại dịch cũng sẽ sớm được đưa vào nền kinh tế. Đây là lúc mà nhiều người sẽ tranh thủ để đón sóng đầu tư. Do đó, thị trường sẽ sớm hồi phục trong những tháng còn lại của năm nay.