Thị trường bất động sản TP.HCM đã bắt đầu khởi sắc ấn tượng sau hơn 4 tháng giãn cách vì dịch bệnh. Tuy nhiên, tình hình thay đổi thị trường bất động sản thay đổi đột ngột cũng khiến cho sự cân bằng cung cầu bị ảnh hưởng. Nguồn cung căn hộ tại thành phố đã chạm đáy trong khi nhu cầu này sau dịch lại bắt đầu bùng lên mạnh mẽ. Trong bối cảnh nguồn cung cũng đi xuống thì nhu cầu tìm kiếm và sở hữu của người dân đột nhiên tăng chóng mặt. Các nhà đầu tư đang dần bắt đầu nắn chảy dòng tiền sang các sản phẩm bất động sản an toàn. Từ đó phục vụ nhu cầu căn hộ trong tương lai.
Mục Lục
Chênh lệch cung cầu bất động sản do mức đầu tư thay đổi
Nguồn cung bất động sản TP.HCM tiếp tục đà khan hiếm. Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, trong quý 2/2021, thành phố chỉ có 7 dự án đủ điều kiện bán nhà. Các dự án hình thành trong tương lai với 3.002 căn hộ. Như vậy giảm 40% so với quý 1/2021 và giảm 14,3% so với quý 2/2020. Quý 3 nguồn cung được các chuyên gia dự báo sẽ phục hồi nhẹ. Nhưng cũng không đáng kể do nhiều chủ đầu tư còn vướng pháp lý, tiến độ, nguồn vốn huy động…
Trong bối cảnh nguồn cung đi xuống thì nhu cầu tìm kiếm và sở hữu của người dân lại tăng chóng mặt. Theo báo cáo từ sàn giao dịch, từ giữa tháng 9 xu hướng tìm mua nhà đất tăng trưởng gần 55% so với tháng 8. Cũng trong thời điểm này, TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng 35%. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dù là trong thời điểm dịch, nhu cầu về mua bán BĐS trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm.
“Hiện nay, một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư. Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Điều này cho thấy càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn” ông Quốc Anh chia sẻ.
Dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng nhiều
Trong khi đó, lý giải sự nắn chảy dòng tiền đầu tư hầu hết đang hướng vào bất động sản. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng trong bối cảnh dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng. Nếu không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào bất động sản. Đây là kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn.
Ở góc độ xã hội, PGS-TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM, cho rằng nếu lấy hiệu quả của việc giãn cách, cách ly trong đợt dịch này để đánh giá. Các khu chung cư cao tầng và khu dân cư tách biệt thành công hơn. Tỉ lệ lây nhiễm, số ca lây cũng ít hơn so với các khu dân cư đông đúc. Hay các con hẻm chật hẹp, sâu hun hút ở trung tâm thành phố.
Bên cạnh đó, xu hướng người dân đi ô tô, thích ở những nơi thoáng rộng, quy hoạch hiện đại, gần gũi với thiên nhiên đang tăng đột biến sau mùa dịch. Những xu hướng về nơi ở đã phá bỏ tư duy sống chật hẹp, đông đúc. Điều này khiến bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố dần bớt sức hút. Sự xoay trục lựa chọn đang hướng về các đô thị nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố. Hay còn gọi là “vùng xanh” khép kín, an toàn hiện đại.
Nhiều nhà đầu tư nhanh chân giữ chỗ
Sau khi TP.HCM bước vào “bình thường mới”, thị trường bất động sản đã bắt đầu tăng tốc. Sau thời gian chủ yếu hoạt động online vì dịch. Các hoạt động môi giới duy trì suốt thời gian qua bắt đầu bung mạnh. Các chương trình giới thiệu, ra mắt hay tái khởi động dự án cũng bắt đầu được thực hiện.
Sở dĩ, bất động sản trở thành kênh đầu tư đang được giới trẻ quan tâm. Do đây là loại hình hội tụ nhiều ưu điểm. Thứ nhất, sau đại dịch, trong khi nhu cầu sở hữu nhà riêng và căn hộ đang chững lại. Người trẻ thường có xu hướng ở gần với gia đình. Dòng vốn của nhóm nhân khẩu này nhiều khả năng dịch chuyển về các sản phẩm có tính tiết kiệm, đầu tư dài hạn. Bất động sản tạo độ ổn định hơn hẳn so với nhiều loại hình đầu tư khác.
Thứ hai, tận dụng thời cơ từ đại dịch, nhiều nhà đầu tư trẻ đã “thắng lớn” từ chứng khoán, tiền ảo… Vì thế, nhóm này cần tìm kênh đầu tư để vừa chốt lời vào giai đoạn cuối năm. Như vậy vừa giúp bảo toàn nguồn vốn. Trong đó, đất nền ngoại thành, ven đô trở thành lựa chọn sáng giá khi thị trường các khu vực lõi trung tâm ngày càng chật hẹp.
TP Thủ Đức là khu vực bất động sản phát triển nhất
Tại TP.Thủ Đức – khu vực “nóng” nhất thị trường thời gian qua. Hoạt động mua bán nhanh chóng được tiến hành. Nhiều môi giới cho biết, sản phẩm chuẩn bị ra mắt như phân khu cao cấp The Beverly của Vinhomes Grand Park. Dự án được hỏi liên tục, môi giới gần như không có thời gian nghỉ ngơi. Ngọc An, trưởng nhóm kinh doanh một sàn giao dịch cho hay. Bình quân mỗi ngày có khoảng 20-30 cuộc gọi đăng ký giữc chỗ từ các nhà đầu tư.
The Beverly dự kiến chào bán số lượng giới hạn cùng nhiều lợi thế hiếm có như: toạ lạc tại vị trí kim cương của Đại đô thị Vinhomes Grand Park, với 3 mặt view sông cực kỳ ấn tượng. Đây cũng là dự án cao tầng hiếm hoi ôm trọn Đại công viên 36ha.
The Beverly cũng là phân khu có mật độ xây dựng thấp bậc nhất Vinhomes Grand Park, mở ra cuộc sống nghỉ dưỡng resort ngay dưới chân nhà cùng công viên gym 1000 máy tập. Bên cạnh đó còn chuỗi tiện ích đẳng cấp bên trong toà căn hộ như hồ bơi nước mặn, hồ bơi 3 lớp, phòng đọc sách, sảnh tiệc sang trọng, phòng gym… dành riêng cho cư dân. Vì vậy, đây được đánh giá là phân khu cao cấp bậc nhất trong Vinhomes Grand Park, đem đến cuộc sống đẳng cấp nghỉ dưỡng 5 sao ngay tại chính căn hộ của mình.
Bài viết cùng chủ đề: