Bộ Xây dựng nhận định và đưa ra giải pháp hỗ trợ thị trường BĐS

Đại dịch Covid 19 khiến cho các hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản bị ảnh hưởng vì nhà đầu tư, chủ thầu, khách hàng không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi và giao nhận … Trong khi bất động sản là loại hàng hóa có tính đặc thù và phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi có phát sinh giao dịch. Dù vậy, lượng cầu bất động sản vẫn duy trì mạnh. Bên cạnh đó còn nhờ vào sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng thích hợp trong tình hình mới của các chủ đầu tư. Thế nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch vấn rất ấn tượng. Đây cũng chính là lý do mà bất động sản được cho là kênh đầu tư an toàn nhất hiện tại.

Giao dịch bất động sản chịu ảnh hưởng do dịch Covid

Theo báo cáo thị trường quý III/2021, Bộ Xây dựng cho biết, đợt dịch Covid 19 lần thứ 4 ở Việt Nam là rất nghiêm trọng. Tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Dịch gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành, nghề. Ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước, đều phải dừng xây dựng, thi công. Vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai. Bởi cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.

Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng. Các nhà đầu tưi không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận … Trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt. Nó phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Tuy nhiên, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh. Sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các chủ đầu tư. Vậy nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt.

Xu hướng rót vốn vào bất động sản

Từ đầu tháng 10/2021, nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vắc-xin cho đối tượng từ 18 tuổi. Cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid -19. Điều này đã tạo ra nhiều khu vùng xanh an toàn. Các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới.

Mặc dù vậy, thị trường bất động sản từ nay đến hết năm 2021 sẽ không có chuyển biến mang tính đột phá. Vì nền kinh tế phía Nam vẫn đang gồng mình gánh chịu thiệt hại do dịch bệnh. Tuy nhiên, nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt. Thanh khoản bất động sản sẽ tăng trở lại, kéo theo giá cả có thể sẽ tăng nhẹ. Bởi nguồn cung còn hạn chế mà nhu cầu nhà ở vẫn cao, giá nguyên vật liệu, nhân công,… tăng.

Ngoài ra, trong tình trạng đại dịch như hiện nay, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng. Do đó dòng vốn sẽ có xu hướng rót về bất động sản. Vì đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn.

Bộ Xây dựng có những động thái tháo gỡ nút thắt cho thị trường

Theo Bộ Xây dựng, dòng vốn sẽ có xu hướng rót vào bất động sản. Vì đây vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong dài hạn. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng có những động thái tháo gỡ nút thắt cho thị trường bất động sản.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang có nhiều “nút thắt”. Các vấn đề pháp luật, điều này đang làm cản trở quá trình phục hồi của thị trường.

Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc đang đứng trước cơ hội vàng để phục hồi. Khi dịch bệnh được kiểm soát, quá trình tiêm vaccine trên diện rộng đang xúc tiến nhanh chóng. Các hoạt động sản xuất kinh doanh mở cửa trở lại. Nhiều giải pháp kích thích nền kinh tế được Chính phủ chuẩn bị triển khai. Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp. Dòng tiền dồi dào vẫn đang chuẩn bị đổ vào thị trường.

Một trong những trợ lực lớn cho sức bật của thị trường BĐS là nhiều thủ tục pháp lý đã được tháo gỡ mạnh mẽ.

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040, ổn định và cân đối cung cầu nhà ở. Cũng như là góp phần ổn định thị trường bất động sản.

Thay đổi các bộ Luật, thủ tục pháp lý

Bên cạnh đó sẽ nghiên cứu, đề xuất bố trí gói tín dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách và các ngân hàng thương mại để thực hiện phát triển nhà ở xã hội theo các quy định của pháp luật nhà ở hiện hành, pháp luật về đầu tư công trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025.

Bộ Xây dựng sẽ theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản. Mục đích nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách. Từ đó để thị trường bất động sản luôn phát triển một cách ổn định và lành mạnh. Và góp phần vào ổn định chung cho cả nền kinh tế.

Đơn vị này nhận thấy việc nghiên cứu, rà soát các vướng mắc, hoàn thiện pháp luật về đầu tư đặc biệt là các cơ chế chính sách nhằm thu hút đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Đồng thời, Bộ Xây dựng có chỉ đạo giải quyết khó khăn, vướng mắc và đẩy nhanh việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người dân trong các dự án nhà ở, khu đô thị mới đã đủ điều kiện, tránh tình trạng thắc mắc, khiếu kiện kéo dài.

Ngoài ra, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra. Xử lý nghiêm các trường hợp kinh doanh bất động sản không đúng quy định. Các trường hợp không đủ hồ sơ pháp lý, không đủ điều kiện kinh doanh.