Hiện nay, có rất nhiều gia chủ có ý tưởng kinh doanh với việc xây phòng cho thuê. Cùng một ngôi nhà của mình nhưng được thiết kế với những chức năng riêng biệt của mỗi phòng, gia chủ vẫn có không gian riêng tư cho mình. Việc xây phòng cho thuê cần được lên ý tưởng rõ ràng, mỗi phòng giữ một chức năng nhất định để gia chủ và người đi thuê vẫn cảm giác thoải mái và có không gian riêng. Nếu bạn đang có ý định kinh doanh theo lịch vực này, cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết sau để có thêm một ít kinh nghiệm cũng như ‘bỏ túi’ một số lưu ý nhé!
Mục Lục
Bật mí cách xây nhà kết hợp phòng cho thuê ‘tuy chung mà riêng’
Từ nhu cầu muốn xây một ngôi nhà mới và có thêm hai phòng cho thuê của gia chủ, nhóm kiến trúc sư đưa ra ý tưởng tạo nên một cộng đồng gồm nhiều căn nhà nhưng mỗi căn có vai trò không gian chức năng nhất định. Công trình nằm tại góc ngã ba của cụm dân cư nhỏ ở Q.Gò Vấp, TP.HCM. Khoảng lùi do chỉ giới xây dựng làm cho khu đất có hình dáng tương đối lạ.
Mong muốn của gia chủ là xây dựng một ngôi nhà mới cho gia đình nhỏ có ba thành viên. Đồng thời có thêm hai phòng cho thuê. Dựa trên nhu cầu đó, nhóm kiến trúc sư đưa ra ý tưởng tạo nên một cộng đồng gồm tập hợp của nhiều căn nhà. Trong đó, mỗi căn đóng vai trò của một không gian chức năng nhất định.
Trong cộng đồng ấy, mọi người vẫn gặp gỡ, giao tiếp với nhau ở các không gian chung như “nhà bếp”, “nhà ăn”, cùng chia sẻ mảng xanh công cộng, luồng gió tự nhiên… Nhưng hoàn toàn riêng tư trong các “nhà ngủ” của mình. Như vậy, những không gian sinh hoạt hoạt động như những căn nhà riêng biệt, nối kết với nhau thông qua những góc sân, khoảng trời, con hẻm. Khi đó, “phòng” trở thành “nhà”, và “nhà” thì là “phố”.
Có vài điều cần lưu ý khi muốn bắt tay vào đầu tư lĩnh vực này
Tách hạng mục đầu tư rõ ràng
Thứ nhất: Hãy tách hạng mục đầu tư thành 2 phần rõ ràng: nhà và đất. Lợi nhuận thu được từ nhà cho thuê tính theo tháng: thấp và khá ổn định. Lợi nhuận từ đầu tư đất sinh lời tính theo năm: cao và khá rủi ro. Bất cứ nhà đầu tư nào cũng nghiên cứu thị trường trước khi bắt tay vào thực hiện. Thông thường các chủ nhà trọ thường ngắm tới các mảnh đất có diện tích lớn gần khu công nghiệp; hoặc các trường đại học để thuận tiện di chuyển cho các đối tượng thuê trọ như công nhân hay sinh viên. Đây là điều kiện tiên quyết.
Tuy nhiên, song song với việc xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư cần chú ý đến khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư trong tương lai như: khả năng chia lô bán nền hay chuyển nhượng toàn bộ. Chính yếu tố này sẽ đem lại lợi nhuận lớn hơn cho nhà đầu tư nếu chọn được địa điểm đắc địa, có khả năng tăng giá cao.
Chia nhỏ giai đoạn đầu tư
Thứ hai: Chia nhỏ giai đoạn đầu tư. Đầu tư lớn thường đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên nếu bạn có khả năng đầu tư 50 – 100 phòng trọ cùng lúc thì cũng nên bắt đầu từ số lượng 10 – 20 phòng trọ. Bắt đầu bằng số lượng nhỏ giúp bạn có thời gian làm quen với công việc quản lý, nắm bắt được số lượng khách và tính toán lợi nhuận xem có hiệu quả hay không. Nếu công việc hiệu quả và dễ quản lý thì có thể mở rộng tiếp. Thời gian xây dựng phòng trọ khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không mất nhiều thời gian và công sức.
Chú trọng đầu tư ban đầu.
Thứ ba: Chú trọng đầu tư ban đầu. Thị trường nhà trọ hiện nay cũng gần như đã bão hòa. Tuy nhiên những khu trọ mới có giá hợp lý vẫn luôn hút khách. Nhiều chủ nhà trọ khá tiết kiệm tiền đầu tư, xây ẩu, dùng vật liệu rẻ tiền với tiêu chí: đầu tư rẻ, hoàn vốn nhanh. Nhưng cách làm này sẽ khiến họ mau thất vọng: nhà trọ nhanh xuống cấp. Hơn nữa phải sửa chữa liên miên, giá giảm và khách mau chán.
Việc đầu tư ban đầu khi xây nhà trọ cần các yếu tố: vật tư tốt, bền, chắc chắn, xây dựng kỹ càng và thiết kế hợp lý. Chi phí ban đầu cao hơn một chút. Nhưng bù lại sẽ rất hút khách, ít mất phí sửa chữa. Mức giá có thể cao hơn. Nhưng nhanh kín phòng, thu lợi nhuận ổn định.
Bài viết cùng chủ đề: