Bất động sản nghỉ dưỡng: tiềm năng phát triển condotel sau dịch

Du lịch là một trong những ngành được dự kiến sẽ phục hồi nhanh nhất sau thời dịch. Nhất là khi mà độ tiêm vacxin đang phủ rộng và thẻ xanh covid đang trở thành xu hướng. Cũng từ xu hướng trên, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ trở thành xu thế đầu tư được kỳ vọng trong thời gian tới. Vấn đề là, nhà đầu tư có đủ tỉnh táo và kiên nhẫn để nhận định và “đón đầu” thị trường hay không. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án condotel sẽ là phân khúc tiềm năng nhất thị trường này.

Động lực phục hồi bất động sản du lịch

Thực tế, sau gần 2 năm kể từ khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện, các chỉ số tăng trưởng ngành du lịch Việt Nam đều sụt giảm nghiêm trọng. Trong đó cùng chịu thiệt hại nặng nề là các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lữ hành. Các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Đây là những đơn vị nỗ lực “nâng cánh” cho hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng trong hàng chục năm qua. Điều này góp phần đưa Việt Nam vào tốp những quốc gia hấp dẫn nhất về du lịch nghỉ dưỡng.

Lượng người tìm kiếm sản phẩm bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. Tất cả đã tăng nhanh kể từ tháng 8/2021. Khi các thông tin về nới lỏng giãn cách xã hội dần được công bố. Đáng chú ý, một số dự án đô thị nghỉ dưỡng lớn với quy hoạch đồng bộ. Các sản phẩm đa dạng và chất lượng tại Hạ Long, Quy Nhơn, Quảng Bình… Tất cả vẫn thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư, đạt tỷ lệ hấp thu tương đối tốt. Con số khoảng 30-40% ngay trong thời điểm dịch diễn biến căng thẳng nhất.

Tiềm năng đầu tư bất động sản du lịch

Ông Tú chia Bất động sản nghỉ dưỡng theo 2 tiêu chí: loại hình và phân khúc. Theo ông Tú, trong các loại hình của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, condotel và biệt thự sẽ mang nhiều tiềm năng đầu tư. Có nhiều phân khúc của loại hình này. Có từ trung cao cấp đến sang trọng.

Đại dịch thay đổi hành vi của người đầu tư và mua sở hữu. Đầu tư vào trải nghiệm và sức khỏe của bản thân và gia đình.

“Vì vậy, những loại hình dạng second-home như condotel và biệt thự biển. Dù còn một số vấn đề về pháp lý ở thời điểm hiện tại, nhưng trong tương lai gần, loại hình này sẽ rất phổ biến” – ông Tú cho biết.

Theo nhiều chuyên gia, xu hướng hiện tại của thế giới là work from home. Tức là cho nhân viên làm việc từ xa. Vì vậy, việc lựa chọn không gian làm việc, đảm bảo đầy đủ tiện nghi. Môi trường trong lành là yếu tố sẽ được nhiều người đề cao khi đầu tư vào Bất động sản nghỉ dưỡng. Việc đầu tư sẽ như một “ngôi nhà thứ hai” – secondhome.

Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản là yếu tố luôn được pháp luật bảo vệ. Vì vậy, việc đầu tư phụ thuộc vào góc nhìn và nhận định của các nhà đầu tư.

Cần cân nhắc trước khi đầu tư

Ông Tú nhấn mạnh, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ năng lực và uy tín của chủ đầu tư. Ngoài yếu tố thương hiệu, chủ đầu tư cần có bề dày và kinh nghiệm phát triển bất động sản. Như vậy sẽ được nhiều nhà đầu tư “chọn mặt gửi vàng”.

“Như tập đoàn Hưng Thịnh, hướng tới nhu cầu thực nên tính thanh khoản dự án khá bền vững. Đây là một trong những yếu tố sẽ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Từ đó để không bị mất đi cơ hội” – ông Tú cho biết.

Ông Tú cũng cho rằng, nhà đầu tư nên cân nhắc trong việc lựa chọn pháp lý sản phẩm và năng lực của chủ đầu tư để nắm bắt cơ hội. Theo ông, đã có rất nhiều nhà đầu tư “chôn” vốn khi chủ đầu tư dự án nhận tiền nhưng suốt mấy năm trời không triển khai dự án. Vì vậy, dù đầu tư nhỏ lẻ hay theo nhóm, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Đồng tình với quan điểm của ông Tú, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, thêm một yếu tố quyết định đến khả năng đầu tư bất động sản second-home chính là quy hoạch. Điều này phụ thuộc vào các nhà làm chính sách.

“Quy hoạch đô thị lõi nén là điều sẽ được các nhà quy hoạch và người tiêu dùng cân nhắc trong tương lai gần, khi kinh nghiệm phòng chống dịch đã cho thấy nhiều điều” – ông Khương đánh giá.

Tiềm năng phát triển condotel

Ông Khương cũng cho rằng, đại dịch và work from home làm thay đổi nhận thức và tư duy của người lao động. Cũng như người sử dụng lao động. Vì vậy, condotel và biệt thự nghỉ dưỡng sẽ là câu chuyện của tương lai gần. Nó sẽ như một điểm đến hấp dẫn.

“Đại dịch sẽ thay đổi toàn bộ thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng Việt” – ông Khương khẳng định.

Để Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thực sự phục hồi và trỗi dậy mạnh mẽ. Ông Khương cho rằng, cần tập trung vào sản phẩm và quản lý, phát triển. Nếu làm được như vậy, ngành công nghiệp không khói. Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ trở thành ngành kinh tế thu hút đầu tư.

“Chưa có nhiều thương hiệu Việt sở hữu và điều hành resort vươn tầm thế giới, chúng ta cần nhiều kỳ vọng lớn hơn. Cũng như việc khai thác và vận hành khác hơn” – ông Khương nhấn mạnh.