Ảnh hưởng của đợt dịch Covid thứ 4 khiến cho thị trường bất động sản toàn quốc rơi vào thế bị động. TP.HCM cùng các tỉnh vệ tinh lân cận là khu vực chịu tác động lớn nhất trong đợt dịch Covid-19 lần này. Gần như toàn bộ thị trường bất động sản khu vực ở khu vực trên đều phải tạm ngưng giao dịch. Không chỉ ở TP HCM, bất động sản tại các địa phương khác cũng bị trì trệ tùy theo các mức độ dịch khác nhau. Mới đây, các chuyên gia bất động sản đã đưa ra các nhận định, dự báo về những thị trường bất động sản có khả năng phục hồi sôi động trở lại nhanh nhất.
Mục Lục
Làn sóng Covid gây ra nhiều khó khăn cho bất động sản toàn quốc
Đánh giá chung về thị trường nhà ở quý III năm nay, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết. Làn sóng COVID-19 lần thứ 4 ở Việt Nam tác động tiêu cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Ngành bất động sản không phải là ngoại lệ.
Theo đó, hầu hết dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công. Các lệnh giãn cách và đứt gãy chuỗi sản xuất. Nguồn cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị bị trì trệ. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai. Bởi cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch. Điều này làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.
Tuy nhiên theo Hội môi giới, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh. Sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các sàn tăng. Vậy nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt. Trong khi đó, toàn bộ nguồn cung trên thị trường bất động sản đa phần hàng tồn từ các quý trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện. Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp. Tệ nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
7 địa phương được đánh giá sẽ có mức độ hồi phục nhanh nhất
Nguồn cung đất nền trên thị trường phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch. Chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Về giá bất động sản, Hội Môi giới cho rằng quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II năm nay. Chúng chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.
“Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng). Thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng…”, Hội Môi giới dự báo.
Về tỷ lệ hấp thụ, Hội Môi giới cho rằng trên toàn thị trường dự báo đạt trên 40%. Thị trường bất động sản ở những địa phương có khả năng sôi động sớm. Bao gồm: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc.
Hiện tại, Hải Phòng, Quảng Ninh đang là các tỉnh Duyên Hải Bắc Bộ với những tiềm năng kinh tế. Thương mại và du lịch phục hồi mạnh mẽ. Nơi đây đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn trên toàn quốc.
Đây đều là các tỉnh thành đang trong thời kỳ đầu tư phát triển về kinh tế, công nghiệp. Các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao. Các nơi đều được đánh giá là có nhiều tiềm năng khai thác kinh doanh, thương mại và du lịch.
Bất động sản Hải Phòng là điểm sáng trong thị trường bất động sản hiện nay
Về phần mình, Hải Phòng có vị trí kết nối đặc biệt của miền Bắc nói riêng và cả nước nói chung. Hải Phòng có cảng hảng không quốc tế Cát Bi và cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện.
Bên cạnh đó, địa phương cũng kết hợp với việc kiểm soát hoàn toàn dịch bệnh. Đồng thời mạnh mẽ triển khai các dự án giao thông hạ tầng đồng bộ. Xây dựng nhiều cầu cho nhiều nút giao thông quan trọng. Quyết tâm hoàn thành đề xuất xây dựng 67 công viên và vườn hoa trên toàn thành phố.
Vì vậy, triển vọng của thị trường bất động sản tại Hải Phòng nói riêng là phục hồi tốt. Nơi đây sẽ tiếp tục phát triển nhanh hơn nữa.
Bài viết cùng chủ đề: